Laut Gesetz sind alle Immobilientransaktionen registrierungspflichtig, deren Verträge für einen Zeitraum von 1 Jahr oder länger abgeschlossen werden. Diese Vorgänge werden von der Registrierungskammer durchgeführt, deren offizieller Name Bundesamt für Immobilienkataster ist.
Tätigkeit der Registrierungskammer
In der Gesetzgebung der Russischen Föderation gibt es einen Gesetzentwurf, der die Registrierung der staatlichen Registrierung von Rechten an Immobilien und deren Transaktionen vorsieht. Der Kern dieser Registrierung besteht darin, einen Akt der rechtlichen Anerkennung und rechtlichen Bestätigung der Rechte an Immobilien durch den Staat zu erstellen. Diese Registrierung erfolgt innerhalb des Landkreises, in dem sich die registrierte Immobilie befindet.
Die staatliche Registrierung von Rechten erfolgt durch den Föderalen Registrierungsdienst und seine regionalen Abteilungen, die die territorialen Registrierungskammern für Immobilientransaktionen sind. Die Zuständigkeit der Registrierungskammer umfasst: die Überprüfung der Echtheit der vom Antragsteller vorgelegten Urkunden und das Vorliegen von Rechtsansprüchen der Behörde oder der Person, die die Urkunde erstellt hat - dadurch wird die Tätigkeit des Notariats überwacht; Überprüfung der vorzeitigen Eintragung von Rechten; direkte Eintragung des Eigentums und die Ausstellung eines entsprechenden Eigentumsnachweises an Immobilien. Wenn ein Spezialist der Registrierungskammer Hindernisse für die staatliche Registrierung von Eigentumsrechten feststellt, kann dem Antragsteller außerdem die Annahme des Dokumentenpakets zur Registrierung verweigert werden, nachdem er entsprechende Empfehlungen zu deren Beseitigung erhalten hat.
Registrierungsziele
Die Eintragung des Rechts an Immobilien schützt die Interessen der neuen Eigentümer dieser Immobilie und bestätigt ihre gesetzlichen Rechte daran. Bei Vorhandensein einer Bescheinigung über die Registrierung von Immobilien wird die Möglichkeit von Straftaten und betrügerischen Handlungen mit Immobilien bei Transaktionen mit ihnen verhindert. Darüber hinaus regelt die Registrierung von Immobilien die Erhebung von Steuern an den Staatshaushalt.
Aber es lohnt sich, die Unterschiede zwischen Konzepten wie dem Eigentum an Immobilien und dem Recht, diese Immobilie zu besitzen, zu kennen. Die erste wird in der Registrierungskammer erstellt, ihr Fehlen ist jedoch kein Grund, den zwischen Käufer und Verkäufer geschlossenen Vertrag als rechtsunwirksam anzuerkennen. Bis zur vollständigen Eigentumseintragung der Immobilie nach ihrer Übertragung unter der Annahmeurkunde wird der Käufer ihr rechtmäßiger Eigentümer, ist jedoch bis zur Eintragung des Eigentums bei der Registerkammer für Immobiliengeschäfte nicht berechtigt, über diese Immobilie zu verfügen. Bis dahin verbleibt das Eigentum beim Verkäufer.
