Wenn Sie es leid sind, Geld zu zahlen, das geht, ist nicht klar, wohin. Wenn Sie eigenständig Mittel für die Reparatur und Instandhaltung Ihres Wohngebäudes verwalten möchten, müssen Sie eine HOA (Eigentümergemeinschaft) registrieren.
Anleitung
Schritt 1
Beachten Sie, dass Sie nach dem Bundesgesetz "Über die Wohnungseigentümergemeinschaften" das Recht haben, einen Initiativkreis von Eigentümern zu bilden. Diese Gruppe sollte nur durch Bewohner oder potenzielle Hausbesitzer vertreten sein. Denken Sie daran, dass Sie durch den Beitritt zu dieser Partnerschaft verpflichtet sind, sich an der Lösung von Problemen rund um das Leben Ihres Hauses zu beteiligen. Die Teilnahme an Hauptversammlungen der Eigentümer ist verpflichtend. Wissen Sie, dass Ihre "Stimme" umso kraftvoller wird, je größer Ihr Wohnraum ist.
Schritt 2
Um eine Partnerschaft anzumelden, wenden Sie sich an die örtlichen Behörden (Verwaltung). Fragen Sie in der Anwendung nach einer Liste der Wohnungen in einem bestimmten Haus (Häuser, Sie können mehrere Häuser oder einen ganzen Block kombinieren) und geben Sie den spezifischen Bereich jeder Wohnung an. Sie benötigen auch Informationen über die Immobilie: kommunales oder privates Eigentum. Der Antrag muss die Zustimmung zur Kandidatur des HOA-Vertreters enthalten, der zukünftig die Interessen der Partnerschaft vertritt. Es können auch einige andere Anfragen und Punkte zu den weiteren Aktivitäten der HOA gemacht werden.
Schritt 3
Als nächstes müssen Sie das erste Treffen der Eigentümer abhalten. Benachrichtigen Sie alle HOA-Teilnehmer spätestens zehn Tage im Voraus über das bevorstehende Treffen. Bereiten Sie einen Entwurf einer Partnerschaftscharta, Mustersitzungsprotokolle und Abstimmungsbögen vor. Zukünftig benötigen Sie die Charta, um eine Partnerschaft einzutragen.
Schritt 4
Bei der ersten Sitzung ist ein obligatorischer Punkt die Genehmigung der Charta. Sie müssen auch eine Verwaltungsmethode wählen (Optionen: eine Wohnungseigentümergemeinschaft, eine Verwaltungsorganisation oder Eigentümer von Räumen in einem Mehrfamilienhaus). Für den Fall, dass die Eigentümer keine Wahl treffen, wird die Verwaltung dies tun. Für die Verwaltung dieses Hauses wird ein Wettbewerb ausgeschrieben. Beachten Sie, dass alle Gelder an die Verwaltungsgesellschaft gehen, wenn Ihr Haus kein eigenes Girokonto hat. Und ihre Verteilung verbleibt bei Ihrer Verwaltungsgesellschaft. Beachten Sie, dass jedes Mitglied der HOA das Recht hat, Informationen über die Verwendung der Mittel zu erhalten. In jeder HOA muss ein Prüfungsausschuss eingerichtet werden.
Schritt 5
Um eine HOA zu registrieren, sollten Sie sich an das Finanzamt wenden. Reichen Sie folgende Unterlagen ein (Protokoll der Hauptversammlung und notariell beglaubigte Kopie, Antrag auf Eintragung im Formular Nr. 11001, Satzung der HOA in zweifacher Ausfertigung). Bezahlen Sie die staatliche Gebühr und legen Sie den Zahlungsbeleg den Dokumenten bei.
