Viele der Verwaltungsgesellschaften heißen nach alter Gewohnheit ZhEKs. Im Zuge der Reformen im kommunalen Bereich übernahmen die ersten die Funktionen von Betriebsorganisationen, die zuvor den ZhEKs gehörten. Viele Firmen haben diese Abkürzung in ihrem Namen beibehalten. Aber im Wohnungsgesetzbuch sind die Rechte und Pflichten der Verwaltungsgesellschaften festgeschrieben. Wohnungseigentümer haben das Recht, die Leistungen einer für sie nicht passenden Gemeinschaftseinrichtung zu verweigern.
Es ist notwendig
- - Wohnungsgesetz;
- - der Beschluss der Hauptversammlung.
Anleitung
Schritt 1
Sammeln Sie eine Hauptversammlung. Sie können sich nur gemeinsam von einer notleidenden Verwaltungsgesellschaft trennen. Das Wohngesetzbuch sieht drei Möglichkeiten zur Bewirtschaftung von Mehrfamilienhäusern vor. Dies kann eine Wohnungseigentümergemeinschaft oder der Vorstand einer Genossenschaft, eine Direktverwaltung oder eine Verwaltungsgesellschaft oder ein Wohnungsamt sein. Alle drei Methoden sind nach russischem Recht absolut gleichwertig.
Schritt 2
Das Verfahren für die Wahl einer Verwaltungsmethode und die Verweigerung der Dienste einer Verwaltungsgesellschaft, wenn Sie eine solche Entscheidung am Jahresende treffen, ist ungefähr gleich. Der Vertrag mit der Verwaltungsgesellschaft wird für längstens 3 Jahre geschlossen. Es kann von den Eigentümern einseitig gekündigt werden.
Schritt 3
Wenn Sie Schwierigkeiten haben, alle Wohnungseigentümer zusammenzubringen, führen Sie eine Briefwahl durch. Versenden Sie die Formulare. Füllen Sie den Text der Hauptversammlungsgeschichte aus. Geben Sie darin das Problem an, das die Eigentümer in Betracht ziehen sollten - zum Beispiel die Verweigerung der Dienstleistungen der Verwaltungsgesellschaft aus solchen und solchen Gründen. Die Gründe können sehr unterschiedlich sein. Am beliebtesten ist die Diskrepanz zwischen der Qualität und den Kosten der Dienstleistungen. Der Text sollte sehr kurz sein. Damit die Entscheidung gültig ist, muss mindestens die Hälfte der Eigentümer dafür stimmen. Vergessen Sie nicht, dass die Stimmen im Verhältnis zu den Quadratmetern gezählt werden, die diesem oder jenem Eigentümer gehören.
Schritt 4
Schreiben Sie das Protokoll der Mitgliederversammlung. Geben Sie die Anzahl der Personen an, die abgestimmt haben. Geben Sie den Text der angenommenen Entscheidung ein. Hängen Sie die Abstimmungsformulare an das Protokoll.
Schritt 5
Sie können den Vertrag mit dem Wohnungsamt zur Jahresmitte kündigen. Treffen Sie dazu auch einen Beschluss der Mitgliederversammlung. Schreiben Sie eine Sammelklage an das Gericht. Geben Sie im Wortlaut an, dass Sie den Vertrag kündigen möchten, weil das Versorgungsunternehmen seinen Verpflichtungen nicht nachkommt. Der Nachweis der Vertragserfüllung ist durch den Versorger zu erbringen.
Schritt 6
Nachdem Sie die Dienste einer Verwaltungsgesellschaft abgelehnt haben, stellen Sie sicher, dass das Haus nicht ohne Wartung verlassen wird. Sie können ein anderes Unternehmen wählen, direkte Verträge mit Lieferanten von Ressourcen und Versorgungsunternehmen abschließen, eine Partnerschaft eingehen. Wenn Sie nicht auf sich selbst aufpassen, wird die Stadtverwaltung es tun. Ohne Ihre Entscheidung ist sie verpflichtet, eine Ausschreibung durchzuführen und den Gewinner zu ermitteln.
